第三十八章 绝佳方案
连接着几日奔波在政府大楼和浦江东岸之间，可惜很多优质的地块早被人捷足先登了。
毕竟浦江东岸在九十年代初就进入大开发行列，十多年过去了，跨江的大桥都已经有四座了，剩下的地块要么一直往东开发，要么就是一些边边角角。
不过世事有时候真的很奇妙，一次偶然的相遇让百安居真正进入沪市高层领导的视线中。
“咦~应先生郑先生！”
手里拿着一个档案袋的孙秘书刚好路过，一看到百安居房产的两位年轻老板，就想到了领导曾说过的不违法乱纪就热情欢迎，重点是在最后四个字热情欢迎上，于是就热情的打了个招呼。
“孙主任啊！你好你好~”
刚步入市政府大门的应俊和郑智衡听闻有人在喊自己，停下脚步一看，郑智衡倒是记不起这个三十几岁戴着眼镜的男人是谁了，只是觉得很面熟，不过应俊的记忆力是何等的恐怖，一眼就喊出了来人的职位名称。
“不敢当不敢当，我那副主任只是个挂名，还是喊孙秘书吧！”
来人正是几天前莅临签约现场张副市长的秘书孙波，当时和各位领导握手寒暄的时候，应俊就把一干领导和随行人员记了个一清二楚，有时候大领导好说话，小鬼却是最难缠。
孙秘书一边和应俊郑智衡握手，一边又轻声说道：“市政府里面主任副主任比较多，孙秘书就我一个，叫孙秘书就肯定不会被人抢着答应，哈哈~”
能在政府里当秘书的哪一个不精明，更何况是副市长的大秘，一句话就把几人的关系给拉近了许多。
“孙秘书，非常感谢张市长对百安居的重视，不知道领导有没有空，方不方便让我们拜会一下？”
既然碰巧遇到了孙秘书，那抽空就得拜会下张副市长，不然就说不过去了。
孙秘书看了下手表，想了一下说道：“领导现在应该有点时间，不过半小时后有个会议。”
“那行，麻烦孙秘书通报一声，我们上去拜会下领导！”
办公室里，张副市长正对着沪市浦江东岸的开发规划图发愁，商人逐利，遇到好的地块蜂拥而上，碰上边边角角差点的能推就推，推不掉的就要各种补偿，政府又不能强制他们去开发。
唉~真是头疼！
正当张副市长按着太阳穴发愁时，就看到自己秘书拿着文件推门进来。
“领导，百安居的郑先生和应先生来市政府了，他们想拜会下您！”
“李家不是有块地原价转让给百安居了？他们不想着怎么去开发跑我这里来干什么？”
张副市长对李家那块地有点耿耿于怀，那是他还只是那个区的区委书记，结果李家拿到那块地就捂着不动，多年后现在他都是副市长了竟然还一动不动。
“我了解到那块地他们准备动手开发了，而且这几天也常在规划部门和浦江东岸来回跑，想在那边再拿一块地。”
“哦，他们倒是胃口不小啊！有没有看上哪块合适的？”
“好像还没定，要不您见见他们当面问一下？”
“嗯，不看僧面看佛面，那你请他们进来吧！”
说罢，张副市长起身来到办公室里的会客区，郑家李家的老爷子可是能和中央领导对话的，虽然来的是晚辈，这面子还是要给一些。
“张市长，您好！”
郑智衡带头，应俊紧随其后，两人先后和张市长握手问候。
应俊就想越低调越好，但现在百安居刚成立，很多事情身不由己，也只能等着公司理顺后再当甩手掌柜了。
“哈哈~是副市长！郑总应总你们好啊！欢迎欢迎~”
握手寒暄后，几人分别入座，孙秘书也赶紧端上香茗。
“听说两位老板已经着手准备开发市区的那块地了，有没有什么困难？”
张副市长也不多话，直接问起了李家转让的那块地，周边都是高楼大厦，这么一块地空在那里着实让政府脸面无光。
“是准备开发了，我们公司的钱经理已经开始做方案，到时还要麻烦领导多提点建议，我们也好完善方案。”
郑智衡经过这段时间和政府部门打交道后，说话水平直线提升，再也没了刚来时的那股傲气。
“哈哈~我可提不了什么建议，郑总手下可都是精兵强将，做出的方案肯定综合考虑周边环境的。”
张副市长不由莞尔，别看人家年轻，港岛豪门的年轻一代从小就是精英式教育，耳闻目染下待人接物都很老道，说话也很漂亮。
“到时动工的时候有什么困难就提，对了，听说你们还想在浦江东岸再拿块地开发？”
“是的领导，可惜我和俊哥跑了几天了，都没有什么合适的地块，正想向您请教！”
“请教不敢当，来来来，郑总应总，我这里刚好有最新的规划图，你们也来看看，说不定就找到合适的地块了，哈哈~”
可是随着张副市长对着规划图描绘着未来的前景，应俊的眉头也开始轻皱起来，新规划的地块要么是政府项目，要么是工业用地，剩下的位置比较好的地段都是为了吸引外商投资设定好的，唯留几块旧城改造住宅用地给房地产公司竞拍血拼。
随即他的目光被规划图上一块深紫色狭长的图案给吸引了，这几天跑了几趟规划局，规划图上的各种颜色分别代表什么用地也都一清二楚，但这个深紫色还是第一次看到。
“市长，这块区域是什么用途？我还是第一次看到用深紫色标示。”
应俊有点想不明白，这块区域就在浦江东岸，还紧挨着浦江，而且边上就有一座新建的跨江大桥，大桥也预计明年通车运营，这可是绝佳的黄金地段。
“这块地啊！应总看得可真仔细，呵呵~”
张副市长一愣，他刚才就是为了这块地发愁，听到应俊问起，也就细说起来。
“这块地我也头也疼，主要是在浦江沿岸，江水冲刷下沟壑遍地，地质条件也不是很好，很多房产商都不愿接手，我们正考虑是不是改成江滨公园，不过财政也有困难，现在意见还没统一，所以也就暂时用深紫色标识。”
“市长，地质条件不好是不好盖高层还是？”
应俊敏锐的抓住了张副市长话里的重点，这块地要是拿来开发别墅......
沿江别墅可不要太美！江水冲刷水土流失搞个堤坝有多难？到时再搞个游艇码头，那自己的游艇不是就有泊位了？
“是的，地质研究院出过报告，这片地不建议建高层，应先生对这块地有想法？”
“是有一些思路，要是领导愿意听，我就简单的讲一下？”
这块地虽是在江边地质欠佳，但大桥一通车后就是黄金地段。
应俊越想越觉得可行，见到张副市长微微点头，开始慢慢的讲解起来。
其实他也没有什么特别新颖的想法，而是想到了自己以后游艇的泊位问题，随即思路就散发了开来。
张副市长头疼的就是前期是谁投钱修建江堤，平整土地的问题。
以前和政府谈过的开发商就是在前期投资上不舍得花钱，在他们看来，这钱投下去不好赚回来，还不如直接去竞拍地块开发来的容易多了，他们的思路还停留在建楼买卖楼房上，还没想到因地制宜怎么去充分利用浦江。
而百安居现在不缺钱，前期我来投钱搞基础建设，然后盖别墅，建立游艇码头和展示中心，设立开放式和私人游艇泊位......
这样不光替政府解决了一个麻烦，还能让百安居在沪市富豪心里印象深刻，种下一颗种子，以待以后再开发高端楼盘而开枝散叶。
另外游艇展示中心更可以成为沪市一个新的旅游景点，游客也可以买票乘坐游艇畅游浦江，不光能解决一部分人就业问题还能拉动经济增长。
“领导，还有五分钟就要开会了！”
应总这番话确实说到了领导的心里，不光是双赢还能持续发展！见到领导还在衡量得失，张秘书注意了下时间，于是轻声提醒了一下。
“这后续的游艇码头是一个绝佳的方案啊！应总看着年轻，你这脑瓜子可真是活络！这样，我马上还要去开会，你们回去把想法整理一份报告出来，要时候我们开会研究一下，如果可行，这块地我就给你们百安居留着，哈哈~”
“好的，那就先谢谢市长！”
隔日，应俊和郑智衡就将连夜赶制的报告整理出来送到孙秘书手里，再过一个星期就要过年了，自己替张副市长解决了一个难题，也希望他使点劲年里能定下来，现在就怕这份报告流传出去，拖到年后就夜长梦多了。
在应俊和郑智衡递上报告后，好几天不见的钱经理突然冒了出来，看着眼前愈加黑瘦的钱经理和一叠厚厚的商业综合体计划书，按着目录直接翻到最后几页，总建筑面积九万平方米，预估总造价十亿......
钱经理也是经验丰富，一看两位老板直接看最后几页，就知道自己得详细解释一下了，老板最关心的就是投资多少能赚多少。
现在百安居六亿港币现金，兑换成人民币也只有八亿多点，就算拿地去银行贷款也最多能拿到一亿，预估总造价十亿人民币，那肯定还是不够的，但是房地产公司有个骚操作，那就是预售！
就是按照相关规定房子建到一定程度后就可以对外出售了，这样销售一部分出去就可以回笼资金继续建造，而只要公司资金允许，先销售一部分位置差点的，留下位置好的以后再慢慢涨价慢慢销售。
所以虽然看预估总造价要十亿，也很有可能会超预算，但是周边的普通住宅均价已经超过四千每平米，商铺已经破万，只要这个商业综合体全部销售出去，利润保守估计都会在十亿以上，而如果成立物业公司，留下部分商场和商铺专门对外出租，那这个商业综合体就是个会下金蛋的母鸡。
应俊和郑智衡两人先被预估总造价搞得一愣，听完钱经理的详细解答后又被利润搞得一惊！
两人对视一眼，不约而同地哈哈大笑起来。
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“这块地啊！应总看得可真仔细，呵呵~”
张副市长一愣，他刚才就是为了这块地发愁，听到应俊问起，也就细说起来。
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“是的，地质研究院出过报告，这片地不建议建高层，应先生对这块地有想法？”
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应总这番话确实说到了领导的心里，不光是双赢还能持续发展！见到领导还在衡量得失，张秘书注意了下时间，于是轻声提醒了一下。
“这后续的游艇码头是一个绝佳的方案啊！应总看着年轻，你这脑瓜子可真是活络！这样，我马上还要去开会，你们回去把想法整理一份报告出来，要时候我们开会研究一下，如果可行，这块地我就给你们百安居留着，哈哈~”
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隔日，应俊和郑智衡就将连夜赶制的报告整理出来送到孙秘书手里，再过一个星期就要过年了，自己替张副市长解决了一个难题，也希望他使点劲年里能定下来，现在就怕这份报告流传出去，拖到年后就夜长梦多了。
在应俊和郑智衡递上报告后，好几天不见的钱经理突然冒了出来，看着眼前愈加黑瘦的钱经理和一叠厚厚的商业综合体计划书，按着目录直接翻到最后几页，总建筑面积九万平方米，预估总造价十亿......
钱经理也是经验丰富，一看两位老板直接看最后几页，就知道自己得详细解释一下了，老板最关心的就是投资多少能赚多少。
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