林洛一家子躲入了人群当中，坐等拆迁说明。
现在首都人的平均住房面积是7平米，这种状况确实该改善了。
当然了这种事，总是公家开始牵头的。这次拆迁一直要持续到06年，是一边盖一边拆，先拆的都是一些平房，棚改房。
然后这样的拆迁三两年来一波，三两年来一波。一次次的扩大规模。
以前门为起点、向东南、西南辐射的胡同片区，密集分布着以老字号商业文化、京剧梨园文化、报馆文化、会馆文化、名人故居文化等众多具有重要城市社会学、历史学意义的建筑与生活方式的遗存，都要现代化了。
西湖营胡同门钹上的树影婆娑，大众剧场的鲜鱼口街，天乐园，湖北会馆，西兴隆街救世军教堂，布巷子的義豊泰，都逐步成了回忆了。
所以这一次拆迁不是企业的开发商的拆迁，而是公家统一的一次大计划城市建设的拆迁，规模很大，做的也是很合理的。
先小规模的从小危住宅开始，安顿贫困线上的老板姓，然后逐步扩大的。
打出的口号都是“告别危旧房，圆您安居梦！”
别人怎么觉得林洛不知道，至少林洛自己觉得公家算是做到面面俱到了。
首先就是拆迁的住户不回迁，统一安排在三环外快要开发好了的地方置换。
置换简单，住宅的置换是1：2，像林洛手头的都是商铺的，可以1比2.5.毕竟有些人家全家的收入都指望一个铺子了，不多补偿些，不是断人家活路吗。
此外还可以额外再购买一倍的内部价面积。
对于住宅的加盖和经济作物如菜园子，草药的种植都是有经济补偿的。
商铺的基本没啥加盖的，还要额外补一部分经济损失，按照一家三口最低生活保障给发了一个铺子两年的钱。
大约是一个铺子发2万块吧。
户口补偿按人头给钱，一个人头也能分到个万把块的。
有消息灵通的，这个时候一个户口上已经落了十来号人的名字，自己觉得自己算是捞着了，可是之后这点钱不够闹心的。
为了这点人头钱，亲戚朋友之间没少打官司。
有需要安置房的统一安排安置房，不要安置房的，补偿房租，两年的。
这个可没多少钱，大约是一户6000左右。
纯要货币补偿的话，计算方式也是统一的，基准地价基准房价被拆迁房屋建筑面积还有折旧费什么的，人家拆迁办更是专业人士，再不会在这上头出错。
拆迁协议是按房产证算，一处房产证一份儿。
林洛找了张地图，春夏复述了之前那里的拆迁办的人给打了电话。
林洛画了画，看看自己那些铺子被收了，这么一算，二环内的商铺基本被一网打尽了。
这么精准，林洛有明白，这是林友他爸林国华在照顾自己。
林洛开始算这次自家这次拆迁的总面积。
大约是72个小平米的档口，外加一个三层的小楼。
档口都算商铺面积，可是三层小楼却是按照住宅算的。
这三层楼自己也算不清是占便宜了，还是吃亏了。
若是算商铺，那么只能按照宅基地算，也就是不到300平，若是按照住宅，可以三层都算面积大约800平，不是加盖。
所以林洛选择了要住宅。
这样林洛就可以得到72个商铺的经营补偿，大约是144万，而小楼只算一处房产只有5000块意思了一下。
如此林洛这次拆迁的商铺的面积就是大约六百多平，住宅的面积就是800多平。若是都要房子，能给自己补偿1500平的商铺，和1600平的住宅。
外加还可以额外购买1倍的内部价的面积，内部价一平1300块不到。这也是公家给拆迁户的福利。
如此算来那就是3000平的商铺，和3200平的住宅。自己共需要给公家大约403万就可以了。
公家还补偿了自己144万5000块，那么自己再出258万左右就可以了。
这个钱自己肯定有的，兜里的钱就足够。
自己本来就有314万的存款，刘亚青还奉上了大约420万现金，自己手头可用的活动资金就有730万的。
如此林洛想想自己还是挺好笑的。
这资产和资金真的不一样。
自己家，说是一个十亿集团的大股东，一个大小也能算2亿资产公司拥有人，结果能拿出来自己用的钱，就这么几百万。
至于春夏那小5个亿，那是公司账目，示范工程，容不得一点徇私，你林洛花一分钱用作私人试试。
这么大公司，如今还没开张，没有产生效益前，都是虚的。
这下也让林洛明白了，为啥那些家族企业，一旦成了集团，所有人都开始号召亲戚朋友挖自己墙角啊。什么配套项目都给自己人做。
张昭家的养殖业公司就是，别看整个集团都是亲戚，可是里面也有地方参股。
所以这边角料的贩卖和运输等，这些零碎的但是很赚钱的配套产业，全都是自己家额外开公司接自己家业务。
这集体的钱和自己兜里的钱，真的是两个概念啊。
想想好像自己离这样的日子也不远了。
等两个集团正式成立开始运营了，自己就安排自己的建筑公司去包活，我自己赚自己的钱，不过分吧。
......
这一天，林洛和走穴似的，奔赴各地的拆迁办公室。
他不只是盯上了自己的拆迁面积，还盯上了那些虽然愿意离开二环，但是没有钱额外再购买内部价面积的拆迁户了。
公家给拆迁户1300元购买的机会，自己出1500让他们一人能再赚个200。
林洛打算好了自己的700多万，留个100万应急就好，剩下的都换成房子。
自己也就是手头没钱，若是有钱，那些不想要房子只想要钱的人的面积，自己也想拿下了。
不是自己不想现在就拿下，是实在有点贵。
毕竟这次大家拆的基本都是平房。所以补偿款是按照一平换3平的市场价给的，也就是谁家有个四五十平的面积，就能换个五六十万。
现在虽然工资几个月一上调，可是也就六七百这样，老百姓没几个人见过五六十万长什么样。
有的一个老宅子，孙男娣女几代人住一起的，但是宅子还是老祖宗一个的。
这一拆迁，这老祖宗立刻享受起了红楼梦里贾母的待遇了。
一下子就有了200多万的老人，放在谁家都是祖宗。
这孝不孝顺，还得看老人有没有钱。
虽然难听，但是现实啊。
林洛还发现了一个有意思的事，这拆迁款还没下来呢，那些卖汽车的已经开始在各个拆迁的地方支起摊子搞预售了。
你别说，还真有不少败家子，钱没到手，就开始准备花了。
不过，这也看出了首都人各区人不同的想法了。
这首都啊，过去叫四九城，后来叫城八区。
南城的崇文宣武，就是市井文化的代表。
虽然盛产老炮，但是局气厚道，还恋家，办事有里有面。
这地方的人多半的选择要钱，不想离，想着就地再买房子。哪怕小点，可这也是自己的家啊。
可见这南城人对南城多认同。
即便南城穷，北城富，可是住南城的首都人都以南城人自居。
南城认骨子里就刻着我南城牛逼二字，以自己是南城的自豪。
人家北城就不一样。
人家心思活泛，想的是去哪活不是活，有个首都户口，到哪我都是首都人。
更重要的是，人家是要房又要钱，还派出代表和拆迁的谈判要好处。
这倒是让林洛找到机会了。
那些买不起内部价面积的都对缝卖给林洛了。
就这么林洛花了350来万，又收了2300平的住宅面积。
算了算，也就是3000的商铺，和5500平的住宅。
确实能换个半条街外加一栋楼了。
现在首都人的平均住房面积是7平米，这种状况确实该改善了。
当然了这种事，总是公家开始牵头的。这次拆迁一直要持续到06年，是一边盖一边拆，先拆的都是一些平房，棚改房。
然后这样的拆迁三两年来一波，三两年来一波。一次次的扩大规模。
以前门为起点、向东南、西南辐射的胡同片区，密集分布着以老字号商业文化、京剧梨园文化、报馆文化、会馆文化、名人故居文化等众多具有重要城市社会学、历史学意义的建筑与生活方式的遗存，都要现代化了。
西湖营胡同门钹上的树影婆娑，大众剧场的鲜鱼口街，天乐园，湖北会馆，西兴隆街救世军教堂，布巷子的義豊泰，都逐步成了回忆了。
所以这一次拆迁不是企业的开发商的拆迁，而是公家统一的一次大计划城市建设的拆迁，规模很大，做的也是很合理的。
先小规模的从小危住宅开始，安顿贫困线上的老板姓，然后逐步扩大的。
打出的口号都是“告别危旧房，圆您安居梦！”
别人怎么觉得林洛不知道，至少林洛自己觉得公家算是做到面面俱到了。
首先就是拆迁的住户不回迁，统一安排在三环外快要开发好了的地方置换。
置换简单，住宅的置换是1：2，像林洛手头的都是商铺的，可以1比2.5.毕竟有些人家全家的收入都指望一个铺子了，不多补偿些，不是断人家活路吗。
此外还可以额外再购买一倍的内部价面积。
对于住宅的加盖和经济作物如菜园子，草药的种植都是有经济补偿的。
商铺的基本没啥加盖的，还要额外补一部分经济损失，按照一家三口最低生活保障给发了一个铺子两年的钱。
大约是一个铺子发2万块吧。
户口补偿按人头给钱，一个人头也能分到个万把块的。
有消息灵通的，这个时候一个户口上已经落了十来号人的名字，自己觉得自己算是捞着了，可是之后这点钱不够闹心的。
为了这点人头钱，亲戚朋友之间没少打官司。
有需要安置房的统一安排安置房，不要安置房的，补偿房租，两年的。
这个可没多少钱，大约是一户6000左右。
纯要货币补偿的话，计算方式也是统一的，基准地价基准房价被拆迁房屋建筑面积还有折旧费什么的，人家拆迁办更是专业人士，再不会在这上头出错。
拆迁协议是按房产证算，一处房产证一份儿。
林洛找了张地图，春夏复述了之前那里的拆迁办的人给打了电话。
林洛画了画，看看自己那些铺子被收了，这么一算，二环内的商铺基本被一网打尽了。
这么精准，林洛有明白，这是林友他爸林国华在照顾自己。
林洛开始算这次自家这次拆迁的总面积。
大约是72个小平米的档口，外加一个三层的小楼。
档口都算商铺面积，可是三层小楼却是按照住宅算的。
这三层楼自己也算不清是占便宜了，还是吃亏了。
若是算商铺，那么只能按照宅基地算，也就是不到300平，若是按照住宅，可以三层都算面积大约800平，不是加盖。
所以林洛选择了要住宅。
这样林洛就可以得到72个商铺的经营补偿，大约是144万，而小楼只算一处房产只有5000块意思了一下。
如此林洛这次拆迁的商铺的面积就是大约六百多平，住宅的面积就是800多平。若是都要房子，能给自己补偿1500平的商铺，和1600平的住宅。
外加还可以额外购买1倍的内部价的面积，内部价一平1300块不到。这也是公家给拆迁户的福利。
如此算来那就是3000平的商铺，和3200平的住宅。自己共需要给公家大约403万就可以了。
公家还补偿了自己144万5000块，那么自己再出258万左右就可以了。
这个钱自己肯定有的，兜里的钱就足够。
自己本来就有314万的存款，刘亚青还奉上了大约420万现金，自己手头可用的活动资金就有730万的。
如此林洛想想自己还是挺好笑的。
这资产和资金真的不一样。
自己家，说是一个十亿集团的大股东，一个大小也能算2亿资产公司拥有人，结果能拿出来自己用的钱，就这么几百万。
至于春夏那小5个亿，那是公司账目，示范工程，容不得一点徇私，你林洛花一分钱用作私人试试。
这么大公司，如今还没开张，没有产生效益前，都是虚的。
这下也让林洛明白了，为啥那些家族企业，一旦成了集团，所有人都开始号召亲戚朋友挖自己墙角啊。什么配套项目都给自己人做。
张昭家的养殖业公司就是，别看整个集团都是亲戚，可是里面也有地方参股。
所以这边角料的贩卖和运输等，这些零碎的但是很赚钱的配套产业，全都是自己家额外开公司接自己家业务。
这集体的钱和自己兜里的钱，真的是两个概念啊。
想想好像自己离这样的日子也不远了。
等两个集团正式成立开始运营了，自己就安排自己的建筑公司去包活，我自己赚自己的钱，不过分吧。
......
这一天，林洛和走穴似的，奔赴各地的拆迁办公室。
他不只是盯上了自己的拆迁面积，还盯上了那些虽然愿意离开二环，但是没有钱额外再购买内部价面积的拆迁户了。
公家给拆迁户1300元购买的机会，自己出1500让他们一人能再赚个200。
林洛打算好了自己的700多万，留个100万应急就好，剩下的都换成房子。
自己也就是手头没钱，若是有钱，那些不想要房子只想要钱的人的面积，自己也想拿下了。
不是自己不想现在就拿下，是实在有点贵。
毕竟这次大家拆的基本都是平房。所以补偿款是按照一平换3平的市场价给的，也就是谁家有个四五十平的面积，就能换个五六十万。
现在虽然工资几个月一上调，可是也就六七百这样，老百姓没几个人见过五六十万长什么样。
有的一个老宅子，孙男娣女几代人住一起的，但是宅子还是老祖宗一个的。
这一拆迁，这老祖宗立刻享受起了红楼梦里贾母的待遇了。
一下子就有了200多万的老人，放在谁家都是祖宗。
这孝不孝顺，还得看老人有没有钱。
虽然难听，但是现实啊。
林洛还发现了一个有意思的事，这拆迁款还没下来呢，那些卖汽车的已经开始在各个拆迁的地方支起摊子搞预售了。
你别说，还真有不少败家子，钱没到手，就开始准备花了。
不过，这也看出了首都人各区人不同的想法了。
这首都啊，过去叫四九城，后来叫城八区。
南城的崇文宣武，就是市井文化的代表。
虽然盛产老炮，但是局气厚道，还恋家，办事有里有面。
这地方的人多半的选择要钱，不想离，想着就地再买房子。哪怕小点，可这也是自己的家啊。
可见这南城人对南城多认同。
即便南城穷，北城富，可是住南城的首都人都以南城人自居。
南城认骨子里就刻着我南城牛逼二字，以自己是南城的自豪。
人家北城就不一样。
人家心思活泛，想的是去哪活不是活，有个首都户口，到哪我都是首都人。
更重要的是，人家是要房又要钱，还派出代表和拆迁的谈判要好处。
这倒是让林洛找到机会了。
那些买不起内部价面积的都对缝卖给林洛了。
就这么林洛花了350来万，又收了2300平的住宅面积。
算了算，也就是3000的商铺，和5500平的住宅。
确实能换个半条街外加一栋楼了。
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